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【京云律師事務所】同居期間買了房，分手后，能要回購房款嗎？

京云律師事務所

2024-06-11 08:48:54

【摘要】同居關系析產糾紛是指具有同居關系的男女當事人，在解除同居關系時，對涉及同居關系存續期間共有財產進行分割的糾紛。

戀愛時兩情相悅

購房、消費不分彼此

感情不和一拍兩散

共同財產如何處置？

一方想要回出資的購房款

法院能否支持？

案情簡介

小黃與小田在工作中相識，很快確立了戀愛關系并開始同居生活。同居期間，兩人商議購買房產，房產總價23萬，小黃分四次向小田轉賬11.1萬元用于支付房款。該房產登記在小田個人名下。

后兩人分手并解除同居關系，小黃認為，其向小田轉賬的購房款中，有個人存款8萬元，小田應將該筆款項返還。小田則認為雙方同居期間，個人的工資全部上交給小黃用于日常開支，小黃用于買房的轉賬實為其個人的工資，拒絕返還。

法院審理

同居關系析產糾紛是指具有同居關系的男女當事人，在解除同居關系時，對涉及同居關系存續期間共有財產進行分割的糾紛。小黃與小田系同居關系，同居期間，小田將工資轉給小黃后，雙方工資共同支出，應認定同居期間收入混同。小黃向小田轉賬11.1萬元用于買房，該11.1萬元購房款應認定為小黃與小田的共同財產。關于房產的歸屬問題，因房產預登記在小田名下，該房產應歸小田所有，同時，小田應將雙方共同出資的11.1萬元購房款的一半返還給小黃。

法官說法

我國法律倡導有結婚意愿的男女通過辦理結婚登記的方式保護其合法權益，同時明確未辦理結婚的，應當補辦登記。因此，如果同居的雙方未辦理結婚登記，則雙方之間不具有法律上的權利義務關系，相互之間不具有扶養、繼承等基于身份關系產生的權利義務，同居期間雙方獲得的財產原則上亦應歸各自所有；只有在雙方同居期間財產發生混同的情況下，才產生在解除同居關系時的財產分割問題。

對于同居期間所得財產，一般來說應當按照以下原則處理：有約定的按約定處理；沒有約定，能夠認定各自財產份額的按各自所占份額分割；無法區分份額的，按一般共有財產處理。當事人同居生活期間共同購置的房產，可以根據各自的出資額認定為共有，因共同購置的房產登記在一方名下，同居雙方不能達成分割協議時，法院可以判決該房產歸產權登記一方所有，雙方為購房支付的款項及對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。本案中，小田與小黃同居期間，雙方的工資放在小黃處一起支出，期間小黃向小田轉賬11.1萬元用于購置房產，因此，該11.1萬元購房款應當認定為小黃與小田的共有財產，由于該房產預登記在小田名下，故該房產應歸小田所有，同時小田應將雙方共同出資的11.1萬元購房款的一半補償給小黃。小黃向小田的其他轉賬，因未提交證據證明與案涉房產有關，應認定為雙方共同生活支出，小田沒有向小黃返還或補償的義務。

法官提醒：在實踐中，非婚同居現象越來越普遍，同居期間經濟財產糾紛已呈逐漸上升趨勢。同居關系缺少婚姻的形式要件，同居中的共同財產也不完全等同于夫妻共同財產。面對戀愛同居期間財產分割的復雜性，提前規劃和預防遠比事后糾紛解決更為重要。建議情侶在購房前簽訂明確的財產協議，詳細記錄各自的出資份額、財產歸屬及可能的分割方案，避免未來可能出現的法律爭議。同時，保留好各項轉賬憑證、費用發票等，這些將可能作為日后分割財產的重要證據。

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