新的房地產政策，增加了首付款。買家可以后悔退款嗎？

京云業主維權律師

2019-09-06 11:07:21

【摘要】　　買方和賣方達成協議，買方支付了押金，有必要簽訂正式的二手房買賣合同。新的房地產合同出臺，初始支付比率增加。買方想要取消購買計劃并且必須退還押金，賣方拒絕了。那么，出

　　買方和賣方達成協議，買方支付了押金，有必要簽訂正式的二手房買賣合同。新的房地產合同出臺，初始支付比率增加。買方想要取消購買計劃并且必須退還押金，賣方拒絕了。那么，出于新政的原因，買方是否可以拒絕簽署合同？我可以收回已支付的押金嗎？中國業主維權網
　　【案例簡介】
　　在2016年10月，一名經紀公司房地產呈現給葉女士，并與蔣女士房子的主人同意，簽署《房地產居間合同（買賣）》（以下《居間合同》），同意房子的轉讓價格為335萬元，并同意雙方當年11月30日，當正式購買和出售房屋時，買方支付了第一筆付款1千萬元，余額以貸款形式支付。同日，葉女士向江女士支付了10萬元的押金。
　　出乎意料的是，在11月25日簽署合同——的第一天，上海就出了房地產新政。根據葉女士的情況，購買房屋的初始支付比例應增加到購買價格的50％。也就是說，在簽訂銷售合同時，葉女士將比原來的初始付款多支付60萬元以上。最初，葉女士要求江女士籌集資金10天。籌資活動未完成后，他拒絕履行合同，并要求蔣女士退還押金。雙方沒有進行談判，葉女士呼吁法院要求蔣女士退還10萬元的押金。初審法院維持了葉女士的請求，蔣女士拒絕接受上訴，并向上海市第一中級人民法院提起上訴。
　　江女士呼吁，雙方簽署的《居間合同》明確規定葉女士可以向銀行貸款。如果申請費不足，葉女士將以現金收回現金。對于大量的住房交易，葉女士作為一名完全平民參與者，應該充分考慮籌備和籌備資金。此外，葉女士也沒有提供證據證明他可以支付101萬元的新政出臺的2016年11月30日之前同意后方可繼推出新政，葉女士明確表示他可以繼續執行合同，但后來他后悔了，所以必須按照制裁處理案件。中國業主維權網
　　事實上，在這種情況下，爭議的焦點是葉女士有權拒絕簽訂合同的事實，新政不起首付和提倡豁免賣房子的權利。首先，雙方同意于2016年11月30日簽訂銷售合同。葉女士必須在簽署當天支付101萬元的預付款。在第二個案例中，葉女士沒有提供足夠的證據證明她確實能夠在該日期之前和之后支付實際支付金額的能力。因此，葉女士的支付能力值得懷疑。其次，《居間合同》它規定，如果申請抵押貸款的數量時，葉女士沒有收到全款，你必須收回現金的房子轉讓之前，表明葉女士已經充分預期的可能簽署上一份合同時遇到的業績障礙。而且您必須擁有一定的財務保障。三，新政出臺后，葉女士要求蔣女士10天給完首付款，這表明它被要求簽署根據出售的房子的合同與《居間合同》的相應術語。總之，葉女士應該通過簽署《居間合同》并準備相應的資金，對貸款金額的變化有一些先見之明。新政的引入并不一定意味著違反以前的合同。由于無法支付首付款，葉女士拒絕簽署出售房屋。合同構成違約，一審判決被撤銷，判決不予退還。中國業主維權網
　　【京云分析】
　　因為當經紀合同簽訂，并同意，如果他們不能得到貸款，用現金不足，促使葉女士的定金是不退還。中國業主維權網律師在這里要提醒大家，購買住房的，以及現場質量上門檢查更重要的是要注意合同條款，因為合同經紀住房的做法（銷售和銷售）通常由賣方提供，這意味著在一定程度上這樣做是有益的。因此，有必要仔細審查合同，使可能的情況估計，與對方協商，修改和寫入合同，避免該問題，并愉快地購買新房。

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王興華創始人、主任

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樂祥立房產部主管律師

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