如果房地產開發企業交付買方住房區域并且合同協議有誤，則根據第《商品房銷售管理辦法》條第20條：“如果建筑面積或建筑面積按照規定計算，則各方應指明合同區域和合同。產權登記區域內的錯誤處理方法。中國業主維權網如果合同未達成一致，則按照以下原則處理：
1.如果面積誤差率在3％以內（含3％），房價將根據實際情況確定；
2.當面積誤差超過絕對值的3％時，買方有權退房。如果買方退房，房地產開發企業應在買方退房之日起30天內將買方支付的房屋價格退還給買方，并支付房價支付的利息。
中國業主維權網如果買方未退房，則物業登記區域大于合同區域，面積誤差率小于3％（包括3％）。房子的價格由買方補充；超過3％的房價來自房地產開發企業。產權屬于買方。當產權登記面積小于承包面積時，面積價格誤差小于3％（含3％），房價由房地產開發企業退還給買方；房地產開發企業的絕對價值超過房價的3％。 ”
中國業主維權網根據上述規定，如果房地產開發企業和買方就合同中有錯誤的區域的處理方法達成一致，將按協議處理；如果雙方未同意，交付房屋的面積誤差超過絕對值的3％，買方人民可以拒絕接受房屋并讓房地產開發公司對違約負責。