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京云律師事務(wù)所
2024-05-23 08:49:20
【摘要】劉女士在某鐵路沿線擁有二層磚混結(jié)構(gòu)自建房一棟，自2006年起，劉女士一家就在此居住生活。房屋建造時(shí)，得到鐵路系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)的同意，也交納臨時(shí)用地費(fèi)，但一直未能辦理規(guī)劃許可和產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2022年6月，自然規(guī)劃局對(duì)涉案片區(qū)房屋調(diào)查時(shí)，沒有查到劉女士房屋的合法報(bào)建材料。2023年9月，有關(guān)部門決定，將劉女士一家的房屋分兩次拆除。那么劉女士的房屋到底是不是違建呢？能否在違法強(qiáng)拆后取得國家賠償呢？
案情概覽：
劉女士在某鐵路沿線擁有二層磚混結(jié)構(gòu)自建房一棟，自2006年起，劉女士一家就在此居住生活。房屋建造時(shí)，得到鐵路系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)的同意，也交納臨時(shí)用地費(fèi)，但一直未能辦理規(guī)劃許可和產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2022年6月，自然規(guī)劃局對(duì)涉案片區(qū)房屋調(diào)查時(shí)，沒有查到劉女士房屋的合法報(bào)建材料。2023年9月，有關(guān)部門決定，將劉女士一家的房屋分兩次拆除。那么劉女士的房屋到底是不是違建呢？能否在違法強(qiáng)拆后取得國家賠償呢？
北京京云律師事務(wù)所主任，王興華律師表示：
劉女士的房屋沒有取得建設(shè)審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證，是歷史原因，屬于特殊情況。行政機(jī)關(guān)不能以無證房屋屬于違法建筑為由，不予補(bǔ)償就強(qiáng)拆。我國《行政強(qiáng)制法》《國家賠償法》等均確立了“有過錯(cuò)則賠償”的原則，如果行政機(jī)關(guān)程序違法、超越職權(quán)，或者強(qiáng)拆行為違法的，那么，即便房屋無證，行政機(jī)關(guān)仍需承擔(dān)賠償責(zé)任，所以，劉女士依然有權(quán)主張賠償。
法律鏈接
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十四條第二款規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。
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