洪先生去年的時候通過拍賣拍得了當地某小區的一套房屋，并與開發商簽訂了合同，約定今年年初交房。年初時開發商通知洪先生到物業處取鑰匙，洪先生到物業公司取鑰匙時，物業公司要求先預交一年的物業費等相關費用，洪先生不愿意，物業就以此為由不給鑰匙。洪先生無法入住便又找到開發商，開發商卻說他們已經通知了洪先生取鑰匙，其他事情找物業，自己并不構成逾期交房。洪先生想問開發商說法有道理嗎？

北京京云律師事務所主任，王興華律師表示：

開發商交房和物業公司收費這是兩個不同的法律關系。基于商品房買賣合同，開發商負有交付房屋的義務，在它將這項義務委托給物業后，物業應當根據合同的約定履行交房義務，主要表現是把鑰匙給業主，由業主實現對房子的實際管理控制等。而基于物業服務合同，業主負有交納物業費的義務，但是物業費的繳納并不是交房的附加條件和前置程序，在各方沒有明確約定物業費必須在交房時交納的情況下，物業要求業主預先支付物業費，并附加為交房條件，這侵犯了業主依約接收房屋的權利，業主可以拒絕。同時，物業拒絕給鑰匙導致業主不能在約定期限內收房，由此產生的逾期交房的違約責任，應該由委托人開發商來承擔。

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